En una era marcada por indicadores económicos como el IPC y ajustes salariales, los propietarios y arrendatarios a menudo se aferran a la creencia errónea de que la cuota de administración no puede superar los límites del salario mínimo o el IPC.
Esta concepción genera debates intensos en las asambleas y, en ocasiones, puede llevar a la terminación abrupta de las mismas.
Sin embargo, es imperativo comprender que estos indicadores no son los únicos determinantes del aumento cuota de administración de propiedad horizontal.
Factores determinantes en el aumento de la cuota de administración
La falta de una base legal específica para el aumento de la cuota de administración brinda flexibilidad a la administración de los conjuntos residenciales, comúnmente, se recurre a dos indicadores principales: la inflación al cierre del año y el aumento del salario mínimo.
Aunque también se puede destacar que esta cuota se ajusta en función de las necesidades específicas de la copropiedad, estos indicadores reflejan tanto la variación de precios como el impacto en el poder adquisitivo de los colombianos, factores cruciales para la toma de decisiones
Legislación vigente para la administración de propiedad horizontal
Para saber cuánto será el aumento en este 2024, primero se debe repasar al artículo 3 de la Ley 675, que detalla las expensas comunes y establece las áreas específicas que deben cubrirse con los fondos aportados por los propietarios para el mantenimiento adecuado de su propiedad.
Gastos relacionados con el mantenimiento y la operación de la propiedad horizontal
Estos gastos están directamente vinculados con el mantenimiento: reparación, reposición y vigilancia de los bienes comunes, así como el pago de servicios públicos esenciales, adicionalmente, se deben considerar los honorarios del administrador, del contador y, en caso de existir, del revisor fiscal.
Necesidades evolutivas de la copropiedad
Es vital sensibilizar a los propietarios sobre el hecho de que una copropiedad con más años de existencia requerirá más recursos que una recién establecida, por ejemplo, si compras un automóvil nuevo, sabrás que consume muy poco, totalmente lo contrario, si compras un automóvil más antiguo, este principio se puede aplicar a la propiedad horizontal.
Desde el mantenimiento de ascensores hasta la renovación de fachadas, estas necesidades pueden variar ampliamente según el estado de las instalaciones.
Conclusión
La dinámica del aumento de la cuota de administración en la propiedad horizontal implica una cuidadosa consideración de múltiples factores, los inversionistas y compradores de bienes raíces en Colombia deben tener en cuenta tanto los indicadores económicos externos como los elementos internos que afectan directamente a la comunidad.
Anticiparse a proyecciones salariales y de inflación es clave para planificar estratégicamente y asegurar que las inversiones en propiedad horizontal sean financieramente viables y rentables a largo plazo.
La toma de decisiones informada y proactiva es el camino hacia una gestión eficiente y sostenible en el dinámico mundo de la propiedad horizontal.
