La terminación de un contrato de arrendamiento es un proceso que puede realizar tanto el arrendador (propietario o inmobiliaria) como para el arrendatario (inquilino) en cumplimiento de las disposiciones legales, sin embargo, existen contextos en los que se puede terminar el contrato sin tener que pagar indemnización alguna.
En este artículo, abordaremos cómo terminar contrato de arriendo sin pagar indemnización, tanto si eres el arrendatario como si eres el propietario.
¿Cómo terminar un contrato de arriendo de inmueble sin pagar indemnización cuando soy arrendatario (inquilino)?
Cuando eres el arrendatario y deseas terminar el contrato de arrendamiento sin pagar indemnización, es importante tener en cuenta lo siguiente:
1. Revisa las cláusulas del contrato
Antes de realizar alguna acción, revisa detenidamente las cláusulas del contrato de arrendamiento, el contrato puede establecer condiciones específicas para la terminación anticipada y las consecuencias económicas asociadas.
Si el contrato no menciona ninguna cláusula de terminación anticipada, remítete a la Ley 820 de 2003 y al Código Civil.
2. Notifica al arrendador por escrito
Es fundamental que notifiques al arrendador por escrito tu intención de terminar el contrato de arrendamiento a la finalización del contrato o de la prórroga en la que se encuentre, la notificación debe incluir la fecha en que entregarás el inmueble y ofrecer la oportunidad al arrendador de realizar una visita de inspección antes de la entrega del inmueble al menos 15 días antes de la fecha de entrega.
3. Cumple con el aviso de desocupación
La Ley 820 de 2003 establece que el arrendatario debe informar al arrendador con al menos tres meses de antelación su intención de entregar el inmueble, la fecha de entrega del inmueble debe ser la misma de finalización del contrato o de la prórroga, esta fecha es la que se toma como referencia para contar los 3 meses hacia atrás para dar aviso.
4. Cumple con tus obligaciones, entre otras, las siguientes:
- Estar al día en todos los pagos de arriendo, cuotas de administración, servicios públicos, etc.
- Mantener el inmueble en las mismas condiciones que te fue entregado.
- No realizar adecuaciones en el inmueble sin el consentimiento previo del arrendador.
5. Realiza un inventario de entrega
Al entregar el inmueble, permite realizar en conjunto con el arrendador la revisión al inventario detallado de todos los elementos y condiciones de este, esto ayudará a evitar futuras disputas sobre daños o faltantes.
6. Documenta la terminación del contrato
Una vez que hayas cumplido al arrendador con los requisitos para la terminación del contrato de arrendamiento sin indemnización, establece preferiblemente comunicación por escrito, de esta manera, ambas partes tendrán un respaldo legal en caso de futuras disputas o reclamaciones.
7. Terminación del contrato con indemnización
Si no cumples con los requisitos para la terminación del contrato de arrendamiento sin indemnización, pero aún así te es necesario terminar el contrato, esto se configura como una terminación anticipada. Debes tener en cuenta que hay que dar aviso al arrendador con 3 meses a la fecha en la que deseas entregar el inmueble y además pagar anticipadamente el valor equivalente a 3 meses de arrendamiento vigente para el momento de la entrega, el pago de esta indemnización no te exime de entregar al arrendador cumpliendo con tus obligaciones de cuidado y conservación del inmueble y pagos como cuotas de administración, servicios públicos, etc.
¿Cómo terminar un contrato de arriendo de inmueble sin pagar indemnización cuando soy propietario?
Si eres el propietario de un inmueble y deseas terminar el contrato de arrendamiento sin tener que pagar indemnización, considera los siguientes pasos:
1. Revisa el contrato de arrendamiento
Antes de tomar cualquier acción, es necesario revisar detenidamente el contrato de arrendamiento para conocer las condiciones y cláusulas establecidas para la terminación del contrato.
De esta manera, podrás identificar cual es el caso en que finaliza el contrato sin pagar indemnización.
2. Comunica la decisión al arrendatario
Una vez que hayas revisado el contrato y estés seguro de tu decisión de terminar el contrato de arriendo sin indemnización, es fundamental que comuniques esta decisión al arrendatario del inmueble, la mejor forma de hacerlo es por escrito.
Puede ser por medio de una carta enviada por correo o entregada en mano, para contar con un respaldo legal de la notificación.
3. Cumple con los requisitos de preaviso
Según lo establecido en la Ley 820 de 2003 en Colombia, es obligatorio para el arrendador cumplir con un preaviso mínimo de tres meses antes de la fecha en la que se pretende finalizar el contrato de arrendamiento.
4. Realiza una inspección de entrega
Antes de que el arrendatario deje el inmueble, te recomendamos realizar una inspección para constatar su estado, esto ayudará a determinar si existen daños ocasionados por el arrendatario.
5. Documentar la terminación del contrato
Es fundamental tener en cuenta que cada caso particular puede presentar circunstancias diferentes, por lo que te recomendamos buscar asesoría legal para asegurarse de tomar las acciones adecuadas y cumplir con los requisitos legales establecidos.
¿Qué indica la Ley 820 de 2003 en Colombia sobre la terminación del contrato de arrendamiento?
La Ley 820 de 2003 establece las normas generales para la terminación de los contratos de arrendamiento en Colombia, a continuación, te resumimos las principales disposiciones:
Aviso de terminación
Tanto el arrendador como el arrendatario deben dar aviso con anticipación de su intención de terminar el contrato, el plazo de aviso es de tres meses.
Causas de terminación anticipada
La Ley 820 de 2003 establece las siguientes causas de terminación anticipada sin indemnización para el arrendatario pero si la indemnización a favor del arrendador:
- Incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, como pagar la renta a tiempo, pagar los servicios públicos, mantener una buena convivencia con los vecinos o violar el reglamento de la propiedad horizontal.
- Incumplimiento de las obligaciones del arrendatario contempladas den la Ley 820 de 2003 y el Código Civil colombiano.
Depósito de garantía
La Ley 820 de 2003 establece que puede haber únicamente depósito por servicios públicos. Esto no quiere decir que el arrendatario no deba cumplir con restaurar los daños al inmueble que pueda haber ocasionado o pagar por el incumplimiento de sus obligaciones.
La terminación de un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización en Colombia puede ser posible, tanto para el arrendatario como para el arrendador, siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas por la Ley 820 de 2003 y el Código Civil.
Es fundamental revisar las cláusulas del contrato, notificar por escrito la intención de terminar el contrato y cumplir con los plazos establecidos, además, es recomendable realizar una inspección antes de la entrega del inmueble y establecer las condiciones que garanticen una terminación adecuada.
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